Недвижимость в Зеленограде

В этом материале читатели могут узнать некоторые факты о недвижимости Зеленограда.

Что такое Зеленоград?

Зеленоградский административный округ города Москвы, известный как город Зеленоград, расположен на расстоянии около 20 километров на северо-запад от Москвы, а точнее от Московской кольцевой автодороги. 
Это населённый пункт с населением 230 тысяч человек. На территории города действуют законы и правила города Москвы, а соответственно прописка и льготы московские.

Транспортная доступность

По границам города проходят 3 автомобильные магистрали, соединяющие ЗелАО с другими районами столицы: Ленинградское шоссе, Платная трасса М11 и Пятницкое шоссе. Также через город проходит Октябрьская железная дорога, по которой от зеленоградской станции Крюково можно доехать на электропоезде до Ленинградского вокзала в Москве. Обычные электрички по пути следования делают остановки на всех платформах и станциях. По времени дорога займёт 50-55 минут до конечной станции. Также есть возможность воспользоваться скоростными комфортабельными электропоездами Ласточка, путь до Москвы на которых займёт 30-35 минут. Это очень быстро. Если использовать автодороги, то в зависимости от времени суток и плотности трафика, понадобится от 25 минут до полутора часов на то, чтобы доехать до Зеленограда или Москвы, смотря в какую сторону ехать.

Инфраструктура

В Зеленограде хорошо развитая инфраструктура, есть разнообразные образовательные и медицинские учреждения, объекты культуры и бытовых услуг. В каждом микрорайоне, на которые разбит город, есть свои школы и садики, а также магазины шаговой доступности, большие супермаркеты, отделения банков и почты. В некоторых микрорайонах автовладельцы пользуются гаражными кооперативами и многоярусными парковками. 
По городу население перемещается на своем автотранспорте, общественном (автобусы, маршрутные такси), либо пешком или на велосипедах. Микрорайоны связаны между собой сетью пешеходных и велосипедных дорожек.
Жители окрестных населённых пунктов, относящихся в основном к Солнечногорскому району Московской области, активно пользуются внутренней инфраструктурой Зеленограда. По большому счету соседние посёлки так тесно связаны с городом, что их можно назвать единой агломерацией, с населением около 300 тысяч человек.

Недвижимость Зеленограда

Многие люди, бывавшие в разных городах России, увидев Зеленоград, сразу смогут сказать, что он - спальный район. Действительно, архитектура в городе напоминает многие спальные районы Москвы и других городов, где строились серийные многоэтажки. Все сделано для удобства проживания. Город застраивался и перестраивался микрорайонами. Устаревшие 4-5-этажки первых серий  несколько лет назад снесли, а на их месте выросли современные высотки. Откровенно старого жилого фонда в городе нет, за исключением нескольких домов в районе станции Крюково. Но они в планах на снос. Эта непопулярная недвижимость Зеленограда не пользуется спросом и стоит не очень дорого относительно современного жилья.
Большинство домов, в которых продаются квартиры на вторичке Зеленограда, были построены в 1970х, 80х, 90, 2000х годах. Это и панельные девятиэтажки в районах Матушкино и Савёлки и монолитно-кирпичные дома современной  архитектуры в разных частях города. 
Что касается цен, то стоимость одного квадратного метра практически одинакова для домов разных типов. Это касается и 9-этажек и сравнительно новых панельных домов, построенных с начала 1990х годов. Дело в метраже квартир. В начале 2017 года средняя цена 1 кв.м. жилой недвижимости в Зеленограде составляет около 100-110 тыс. рублей. Поэтому однокомнатные квартиры обычно выставлены на продажу за 3,8 - 4,5 миллионов рублей. В этот интервал помещается 80-90% всех однокомнатных квартир в Зеленограде. Можно купить 1-к квартиру площадью 35 кв.м. в старой части города в 9-12 этажных панельных домах за 3.800.000 рублей либо в доме поновее однушку площадью 39-40 квадратов по цене 4,2 - 4,5 млн рублей. Опять же цена зависит в большей степени от площади квартиры и ее состояния, а не от типа дома.
Двухкомнатные квартиры в Зеленограде можно найти по цене от 4,5 млн рублей за малогабаритки площадью до 45 кв.м. Двушки Зеленограда площадью 52-55 кв.м. стоят в среднем около 6 миллионов. Трёхкомнатные квартиры также бывают разных площадей и стоят обычно от 6 до 9 миллионов. 
Самая дорогая недвижимость Зеленограда продается в микрорайоне МЖК (5Б). Этот микрорайон считается элитным, населён приличным контингентом, а квартиры в кирпичных домах там обычно большой площади.
Кроме этого относительно дорогие квартиры продаются в строящемся жилом доме в 6 микрорайоне. Это жилой комплекс Лесное озеро корпус 619. Монолитный дом переменной этажности с подземной парковкой. Расположен около Чёрного озера - одного из любимых мест отдыха зеленоградцев. Там однокомнатные квартиры без отделки стоят около 5 миллионов рублей.

Новостройки Зеленограда

В городе очень ограниченное количество строящегося жилья. Помимо упомянутого выше ЖК Лесное озеро, в ЗелАО продаются квартиры в новом 23-м район Зелёный Бор и в ЖК Жемчужина Зеленограда (это будущий 17 микрорайон). 23 микрорайон построен несколько лет назад, состоит из нескольких многосекционных жилых домов и башен, а также школы, садика и торгового центра. Большинство квартиры уже заселено. Остатки продает компания А101. Стоимость 1-к квартир без отделки начинается от 4,5 миллионов рублей. Возможно, кому то покажется, что это дорого. Но дома уже построены и есть все документы на продаваемые квартиры. В Зелёном Бору планируют построить еще 2 жилые башни, место для них уже определено.
Жемчужина Зеленограда - это масштабный проект, начатый компанией Мортон и продолженный Группой компаний ПИК. В районе Крюково строится большой жилой микрорайон под номером 17. Сейчас строятся четыре дома, три из которых относятся к первой очереди и планируются к сдаче в декабре 2017 года. Четвертый дом начали строит недавно и предполагают сдать в 2018 году. Здесь квартиры различных планировок и метражей. Цены начинаются от 2,2 млн рублей за небольшую студию без отделки. Покупатели получат квартиры, относящиеся к новой недвижимости Зеленограда.
В городе есть еще несколько жилых домов, построенных совсем недавно. Их строили по заказу правительства города Москвы, но из-за различных трудностей дома стоят пустыми. Пока нет точной информации по продаже или заселению этих корпусов.
В генплане по развитию города можно увидеть проекты по строительству новых домов в 3 микрорайоне. Там есть пустырь на месте снесенных несколько лет назад пятиэтажек. Его планируют застроить высотными домами через несколько лет.

Недвижимость около Зеленограда

Рядом с Зеленоградом осуществляется активное жилищное строительство. Практически во всех посёлках и деревнях растут новостройки. Они успешно конкурируют с недвижимостью Зеленограда благодаря более низкой цене, но близостью к городской инфраструктуре. Многие окрестные новостройки используют зеленоградские инженерные сети водопровода, канализации, электроснабжения. 
Новостройки около Зеленограда заслуживают отдельного подробного описания, можно ограничиться лишь перечислением самых известных строящихся проектов:

• ЖК Первый Андреевский в пос. Андреевка
• ЖК Андреевка в пос. Андреевка
• Жилой дом СУ-155 в пос. Андреевка
• ЖК Мелодия леса в дер. Голубое
• ЖК Зеленоградский в дер. Голубое
• ЖК Новый Зеленоград в дер. Рузино
• ЖК Митино Дальнее в дер. Брёхово
• ЖК Солнечная аллея в пос. Менделеево

Как видно из перечисленного, выбор для покупателей есть. Можно найти квартиры по своему вкусу и кошельку. Монолитные и панельные, высотные и малоэтажные, дизайнерские и более простые. У кого не хватает денег на покупку недвижимости в Зеленограде, но хочется пользоваться всеми благами зеленого округа г. Москвы, тот выбирает новостройки около Зеленограда. 

Недвижимость Зеленограда - это то, что ценят собственники зеленоградских квартир. Аналогичные варианты в городе и окрестных посёлках стоят разных денег. Но если сравнивать с крупными подмосковными городами, то квартиры на вторичном рынке недвижимости Зеленограда сопоставимы с ними и в некоторых случаях даже дешевле. Есть над чем подумать для тех, кто еще не определился со своим будущим жильём. 

Известный сайт о недвижимости Зеленограда - www.zelkvartira.ru. Здесь вы сможете найти много полезной информации о разных видах городской недвижимости, материалы про вторичку и новостройки города и окрестных населённых пунктов. В фотогалерее размещены фотографии жилых домов Зеленограда, перечисленных выше новостроек, а также виды города. 
На Доске объявлений недвижимости Зеленограда можно разместить либо найти для себя предложения о продаже и обмене квартир, коттеджей, дач и земельных участков.
Зелквартира.ру поможет собственникам продать или обменять квартиру в Зеленограде, Андреевке, Голубом. По указанному на сайте телефону можно узнать подробнее как продать квартиру в Зеленограде.